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6789.16 Mit wie viel Zeit muss ich rechnen?

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Die Abwicklung eines Immobilienverkaufs folgt meist demselben Schema. Er startet mit dem Aufschalten von Inseraten, gefolgt von ein oder zwei Besichtigungsrunden und der anschliessenden Auswahl der passenden Käuferschaft. Ist eine Käuferin gefunden, wird allenfalls ein Reservationsvertrag abgeschlossen und eine Anzahlung eingefordert. Darauf folgen in Zusammenarbeit mit einem Notar die Erarbeitung des Kaufvertrags, dessen Beurkundung – meist in Verbindung mit einer ersten Teilzahlung – sowie der Eintrag ins Grundbuch und schliesslich die Zahlung des restlichen Kaufpreises. Danach ist der Weg frei für die Übergabe zum vereinbarten Termin.

Üblicherweise müssen Sie vom Moment, zu dem Sie erstmals ein Inserat aufschalten, bis zur Übergabe mit etwa einem Jahr rechnen, in abgelegenen Gegenden unter Umständen auch mit deutlich mehr. In Gebieten mit hoher Nachfrage kann der Verkauf dagegen wesentlich schneller zustande kommen, im besten Fall genügen knapp vier Monate, nämlich:

  • Erstellen der Verkaufsunterlagen: 2 Wochen
  • Aufschalten des ersten Inserats bis zum ersten Besichtigungstermin: 1 bis 2 Wochen
  • Besichtigungsphase: 2 Wochen
  • Zeit für die Einreichung der Angebote durch die Kaufinteressenten: 2 Wochen
  • Prüfung der Angebote durch Sie: 1 bis 2 Woche
  • Evtl. zweite und dritte Angebotsrunde: je 1 Woche
  • Abschluss eines Reservationsvertrags: 1 Woche
  • Ausarbeitung des Kaufvertrags durch Notar: 3 Wochen
  • Notariatstermin, Abschluss Kaufvertrag, Teilzahlung: 2 Wochen
  • Räumen der Wohnung, des Hauses und Schlussreinigung: 3 Wochen
  • Schlusszahlung des Käufers, Grundbucheintrag, Übergabe: 1 Woche
Tipp
Erstellen Sie einen grosszügigen Terminplan für die Verkaufsabwicklung. Planen Sie auch eine Reserve ein für den Fall, dass der Verkauf schleppend verläuft.

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